Daň z nemovitosti
- Nemovitostmi se rozumějí pozemky a stavby spojené se zemí pevným
základem. Daňovou povinnost má podle zákona č. 338/1992 Sb., o dani
z nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále je „zákon“)
každá fyzická a právnická osoba, která je vlastníkem nemovitosti
nacházející se na území České republiky bez ohledu na její bydliště a
sídlo. Poplatníkem daně je též právnická osoba, která má právo
hospodaření nebo trvalého užívání k pozemkům ve vlastnictví státu a
ke stavbě. U pronajatých nemovitostí spravovaných Pozemkovým fondem
České republiky nebo Správou státních hmotných rezerv nebo převedených
na Fond národního majetku je poplatníkem daně nájemce. Nájemce je též
poplatníkem daně u pronajatých pozemků, jde-li o pozemky, jejichž
původní vlastnické hranice v terénu neexistují, protože byly sloučeny do
pozemků s hranicemi v terénu reálně existujícími. Uživatel je
poplatníkem daně v případě, že vlastník pozemku není znám nebo
u pozemků, jejichž hranice v terénu reálně vznikly po předání pozemků
jako náhradních za původní pozemky sloučené. Nájemce pozemku, není-li
sám poplatníkem, za daň ručí. Má-li k nemovitosti vlastnické právo nebo
právo hospodaření více subjektů, nebo je-li k nemovitosti zřízeno právo
trvalého užívání více subjektům, jsou tyto povinny platit daň společně
a nerozdílně. Bude podáno jedno daňové přiznání jedním ze subjektů za
celou nemovitost. Neučiní-li tak, ke splnění daňové povinnosti může být
finančním úřadem vyzván kterýkoliv z nich. Podá-li daňové přiznání
jeden z poplatníků majících vlastnická nebo jiná práva k téže
nemovitosti, považuje se tento poplatník za jejich společného zástupce,
pokud si poplatníci nezvolí jiného společného zástupce. Přestane-li být
fyzická nebo právnická osoba poplatníkem daně z nemovitosti proto, že
v průběhu zdaňovacího období se změnila vlastnická nebo jiná práva ke
všem nemovitostem v územním obvodu téhož správce daně, které u něho
podléhaly dani z nemovitostí, nebo tyto nemovitosti zanikly, je povinen
oznámit tuto skutečnost správci daně nejpozději do 31. 1. Následujícího
zdaňovacího období.
- Daň z nemovitostí je poplatník povinen v daňovém přiznání si sám
vypočítat, uplatnit případě osvobození, odpočty a vyčíslit jejich
výši a výši daně uvedenou v daňovém přiznání zaplatit. Nebude k tomu
vyzýván finančním úřadem. Pro vyplnění údajů v daňovém přiznání
poplatník použije všech dostupných dokumentů, které obsahují údaje
o jeho dani podléhajících nemovitostech (např. výpis z katastru
nemovitostí, stavební povolení, doklady o dědictví a darování, kupní
smlouvy, údaje z účetní evidence).
- Nacházejí-li se nemovitosti poplatníka dani podléhající v územních
obvodech několika finančních úřadů, podá takový počet daňových
přiznání, který odpovídá počtu příslušných finančních úřadů, a
to jedno daňové přiznání za všechny nemovitosti v územním obvodu
finančního úřadu. Daňové přiznání je poplatník povinen podat
příslušnému správci daně do 31. ledna zdaňovacího období, a to podle
stavu k 1. lednu zdaňovacího období. Daňové přiznání se nepodává,
pokud je poplatník podal v některém z předchozích zdaňovacích
obdobích. Dojde-li však ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke
změně okolností rozhodných pro vyměření daně včetně změny v osobě
poplatníka (tj. zejména změně výměry nebo ceny nemovitosti nebo uplynutí
lhůty osvobození, změně druhu pozemku, změně v užívání stavby nebo
nástavby dalších nadzemních podlaží), je poplatník povinen daň do
31. ledna zdaňovacího období přiznat: v těchto případech lze daň
přiznat rovnocenně buď podáním daňového přiznání nebo podáním
dílčího daňového přiznání. Dojde-li pouze ke změně průměrné ceny
půdy přiřazené ke stávajícím jednotlivým katastrálním územím nebo ke
změně koeficientu stanoveného obcí, poplatník není povinen podat správci
daně daňové přiznání, dílčí daňové přiznání, ani mu sdělit tyto
změny. Bylo-li daňové přiznání podáno v předchozích zdaňovacích
obdobích a do 31.ledna běžného zdaňovacího nebylo podáno daňové
přiznání nebo dílčí daňové přiznání, vyměří se daň k 31. Lednu
běžného zdaňovacího období ve výši poslední známé daňové povinnosti
případně upravené změnou průměrné ceny nebo koeficientu. Ke změnám
skutečností rozhodných pro daňovou povinnost, které nastanou v průběhu
zdaňovacího období, se nepřihlíží. Změnu ostatních údajů je
poplatník povinen oznámit finančnímu úřadu do 30-ti dnů ode dne, kdy
nastaly (tj. především změnu některých údajů o poplatníkovi,
zastupování, parcelních čísel, názvu a kódu KÚ, změnu právního vztahu
k nemovitostem atd…).
- Před uplynutím lhůty k podání přiznání může poplatník podat
ještě opravné přiznání, které se použije pro vyměřovací řízení a
k přiznání předchozímu se nepřihlíží. Zjistí-li poplatník, že jeho
daňová povinnost má být vyšší než jeho poslední známá daňová
povinnost podle stavu k 1. Lednu zdaňovacího období, tj. vyšší, než jak
daň naposled stanovil pravomocně správce daně, je povinen předložit do
konce měsíce následujícího po tomto zjištění dodatečné přiznání.
Dodatečné přiznání na nižší daňovou povinnost, než je poslední
známá. Lze podat pouze za podmínek daných zákonem č. 337/1992 Sb.,
o správě daní a poplatků, ve znění pozdějších předpisů. Dodatečná
a opravná daňová přiznání se podávají na tiskopisech, které musí být
v záhlaví označeny jako dodatečné nebo opravné. Nebylo-li daňové
přiznání nebo dodatečné daňové přiznání podáno včas, může správce
daně vyměřenou daň zvýšit.
- Daň z nemovitostí je splatná:
- u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb ve
dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu
běžného zdaňovacího období
- u ostatních poplatníků daně ve čtyřech stejných splátkách, a to
nejpozději do 31. května, do 30.června, do 30.září a do 30. listopadu
běžného zdaňovacího období. Nepřesáhne-li roční daň z nemovitostí
částku 1000,– Kč je pro všechny poplatníky splatná najednou, a to
nejpozději do 31. Května běžného zdaňovacího období. Ke stejnému datu
lze daň z nemovitostí zaplatit najednou i při vyšší částce. Činí-li
u jednoho poplatníka celková daňová povinnost z nemovitosti
nacházejících se v územním obvodu jednoho správce méně než 30,– Kč
daň se neplatí, avšak povinnost podat přiznání k dani trvá.
6. Daňový dlužník je v prodlení, nezaplatí-li splatnou částku daně
nejpozději v den její splatnosti. Penále se počítá za každý den
prodlení počínaje dnem následujícím po dni splatnosti až do dne platby
včetně.
Upozornění:
Počínaje zdaňovacím obdobím roku 2001 jsou předmětem daně ze staveb
rovněž byty včetně podílu na společných částech stavby, které jsou
evidovány v katastru nemovitostí nebo nebytové prostory včetně podílu na
společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí,
přičemž stavby, v nichž se tyto byty nebo samostatné nebytové prostory
nacházejí, nejsou předmětem daně. Daňové přiznání se v Těchto
případech doplní „Vložkou do přiznání k dani z nemovitostí“, při
jejímž vyplnění se postupuje podle tiskopisu „Pokyny k vyplnění vložky
do přiznání k daní z nemovitosti“.